Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng sôi động trở lại, yếu tố pháp lý minh bạch – chủ đầu tư uy tín – tiến độ đảm bảo luôn là tiêu chí hàng đầu để khách hàng và nhà đầu tư lựa chọn dự án.
Capital Square – dự án căn hộ trung tâm Đà Nẵng do Tập đoàn BRG triển khai thông qua pháp nhân Công ty TNHH Mega Assets – hiện đang sở hữu bộ pháp lý hoàn chỉnh bậc nhất thị trường. Đây cũng là một trong số ít dự án được Sở Xây dựng Đà Nẵng chính thức công bố đủ điều kiện bán, đủ điều kiện sở hữu với cả người Việt Nam và người nước ngoài.
Bài viết này tổng hợp đầy đủ văn bản pháp lý quan trọng, đồng thời phân tích vì sao Capital Square xứng đáng là dự án có “độ an toàn pháp lý” cao nhất khu vực.
1. Chủ đầu tư: BRG – Tập đoàn uy tín hàng đầu Việt Nam
Tập đoàn BRG nổi tiếng với nhiều dự án bất động sản cao cấp:
Sheraton Grand Đà Nẵng Resort
Hilton Hanoi Opera
BRG Coastal City
và hàng loạt sân golf tiêu chuẩn quốc tế
Tại Đà Nẵng, BRG triển khai Capital Square thông qua Công ty TNHH Mega Assets (thuộc hệ sinh thái BRG).
Mega Assets có đầy đủ:
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Quyết định phê duyệt dự án Đây là điểm cực kỳ quan trọng để khách hàng yên tâm khi ký hợp đồng mua bán.
👉 Hợp đồng mua bán (HĐMB) của dự án được soạn đúng theo luật mới, căn cứ đầy đủ theo Luật Nhà Ở 2023, Luật Kinh Doanh BĐS 2023, các nghị định 95/2024, 96/2024… (Trích từ HĐMB )
HĐMB C2.4&C2.6
2. Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện bán – “chứng thư pháp lý cao nhất”
✔ Dự án được Sở Xây dựng Đà Nẵng cấp văn bản:
“ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯA VÀO KINH DOANH NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI – TÒA 2.4 & 2.6” (530 căn) — ngày 06/2025
— trích công văn : ĐỦ ĐK MỞ BÁN 2.4-2.6.SXD.QLN
Trong văn bản, Sở Xây dựng khẳng định:
dự án đầy đủ giấy tờ đầu tư
hoàn thành móng theo quy định
đủ điều kiện bán, ký HĐMB
tuân thủ Điều 14, 24 của Luật Kinh doanh BĐS 2023
Đây chính là điều kiện để ngân hàng bảo lãnh, công chứng hợp đồng, cấp sổ hồng sau này.
3. Dự án được phép bán cho người nước ngoài – theo Công bố chính thức của Sở Xây dựng
Capital Square xuất hiện rõ ràng trong Danh sách dự án được phép người nước ngoài sở hữu (Đợt 5/2025):
Tổng số căn: 1.681 căn
Số căn được phép người nước ngoài sở hữu: 502 căn
(Trích từ Công văn của Sở Xây dựng 4906.SXD.QLN)
Điều này chứng minh dự án:
hoàn toàn minh bạch
không nằm trong khu vực cấm
không liên quan đất quốc phòng
đủ điều kiện cấp sổ cho người nước ngoài
👉 Đây là yếu tố rất ít dự án tại Đà Nẵng có được.
4. Pháp lý đầu tư – quy hoạch – thiết kế: Đầy đủ & rõ ràng
Theo Công văn của Sở Xây dựng, Capital Square 2 có đầy đủ:
✔ Giấy chứng nhận đầu tư
Số 321043000173 – cấp ngày 22/06/2012
ĐỦ ĐK MỞ BÁN 2.4-2.6.SXD.QLN
✔ Quyết định chủ trương đầu tư
3990/QĐ-UBND
điều chỉnh lần 1: 2899/QĐ-UBND (27/12/2024)
✔ Các quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500
6596/QĐ-UBND
9408/QĐ-UBND
✔ Thẩm định thiết kế từ Cục Quản lý hoạt động xây dựng
Công văn 271/HĐXD-QLDA
Công văn 162/HĐXD-QLDA
→ Đây là chuỗi pháp lý bắt buộc đối với mọi dự án nhà ở thương mại.
5. Hợp đồng mua bán rõ ràng – minh bạch – đúng luật mới
HĐMB cho thấy dự án tuân thủ đúng:
Bộ luật dân sự 2015
Luật Nhà ở 2023
Luật Kinh doanh BĐS 2023
Nghị định 95/2024 và 96/2024
Thông tư 05/2024/TT-BXD
Và nêu rõ:
diện tích theo thông thủy
phần sở hữu chung – riêng
nghĩa vụ bảo hành
nghĩa vụ bàn giao
trách nhiệm chủ đầu tư
được ngân hàng bảo lãnh
(Trích HĐMB )
HĐMB C2.4&C2.6
SONG NGỮ HDMB C2.4&C2.6
6. Phần sở hữu chung – sở hữu riêng được quy định rất chi tiết
Theo Phụ lục trong Hợp đồng (file “Danh mục chung – riêng”), dự án liệt kê đầy đủ:
phần sở hữu chung
phần sở hữu riêng
diện tích kỹ thuật
khu vực PCCC
hành lang, sảnh, tum
cảnh quan nội – ngoại khu
(Trích tài liệu 1485.SXD.QL )
→ Đây là sự minh bạch mà rất ít dự án tại Đà Nẵng thể hiện rõ ràng như vậy.
7. Vì sao Capital Square là “dự án an toàn pháp lý nhất” tại Đà Nẵng?
● Chủ đầu tư cực kỳ uy tín: BRG Group
Không có tranh chấp, không có nợ xấu dự án, không block tài sản.
● Hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh – được Sở Xây dựng xác nhận nhiều lần
● Được phép bán cho người nước ngoài – cực kỳ hiếm
● Tiến độ thực tế nhanh – đã có kiểm tra nghiệm thu của Sở
● HĐMB song ngữ, đúng chuẩn quốc tế, bảo vệ người mua
● Được ngân hàng bảo lãnh HĐMB
● Mỗi tòa – mỗi căn có pháp lý rõ ràng, minh bạch
Tất cả tạo nên mức độ an toàn gần như tuyệt đối khi khách hàng xuống tiền tại Capital Square.
8. Kết luận: Capital Square là lựa chọn pháp lý – an toàn – uy tín nhất hiện nay
Với bộ pháp lý đầy đủ, được Sở Xây dựng kiểm tra và xác nhận, cùng thương hiệu mạnh mẽ của Tập đoàn BRG, Capital Square là dự án “đáng mua nhất” tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại:
Đầu tư an toàn
Thanh khoản mạnh
Dễ cho thuê
Dễ bán lại
Giá trị bền vững theo thời gian
